Thermoflex Ejendomme ApS
Udlejning af erhvervsejendomme
ReklamebeskyttetCVR 41 45 86 07AnpartsselskabNørresundbyStiftet 2020
Selskabets væsentligste aktivitet er udlejning af fast ejendom.
Oplysningerne er hentet 15. november 2026.
Beta. Registrerede ejere og personsøgning kommer snart.
Udlejning af erhvervsejendomme
ReklamebeskyttetCVR 41 45 86 07AnpartsselskabNørresundbyStiftet 2020
Selskabets væsentligste aktivitet er udlejning af fast ejendom.
Oplysningerne er hentet 15. november 2026.
Alle 53 poster fra 6 regnskabsår. Tryk på en fremhævet post for at se, hvad den betyder
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | Ændring2024-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultat | |||||||
| 671.638 | 181.995 | 277.474 | 269.721 | 267.835 | 270.905 | +269,0% | |
Omsætningen minus udgifterne til varer, materialer og andre eksterne omkostninger som fx husleje. Lønnen er ikke trukket fra endnu. Små virksomheder må vise bruttofortjenesten i stedet for omsætningen. | |||||||
| Værdiregulering af investeringsejendomme | 440.000 | 203.595 | 70.000 | - | - | - | +116,1% |
| 1,1 mio. | 385.590 | 99.155 | 94.721 | 92.835 | 95.905 | +188,3% | |
| Andre finansielle indtægter | 58.966 | 434 | 0 | 0 | 66.850 | 14.193 | +13.486,6% |
| Andre finansielle omkostninger | 270.030 | 197.949 | 179.980 | 89.610 | 50.911 | 76.437 | +36,4% |
| 900.574 | 188.075 | -80.825 | 5.111 | 108.774 | 33.661 | +378,8% | |
| Skat af årets resultat | 193.364 | 46.045 | -17.766 | 1.184 | 24.046 | 7.393 | +319,9% |
| 707.210 | 142.030 | -63.059 | 3.927 | 84.728 | 26.268 | +397,9% | |
| Overført til overført resultat | -1,6 mio. | 142.030 | 185.260 | - | - | - | - |
| Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder | 58.933 | 0 | - | - | - | - | - |
| Andre renteindtægter | 33 | 434 | - | - | - | - | −92,4% |
| Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder | 64.553 | 28.830 | 0 | - | - | - | +123,9% |
| Andre renteomkostninger | 205.477 | 169.119 | 179.980 | - | - | - | +21,5% |
| Aktuel skat | 53.461 | -40.955 | 0 | 13.684 | 36.542 | 13.508 | - |
| Regulering af skat vedrørende tidligere år | -4.763 | 0 | - | - | - | - | - |
| Regulering af udskudt skat | 144.666 | 87.000 | -17.766 | -12.500 | -12.496 | -6.115 | +66,3% |
| Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver | - | - | 178.319 | 175.000 | 175.000 | 175.000 | - |
| Tax expense on ordinary activities | - | - | -17.766 | 1.184 | 24.046 | 7.393 | - |
| Other adjustments of finance income | - | - | - | - | - | 14.193 | - |
| Balance | |||||||
| Foreslået udbytte | 2,3 mio. | 0 | - | - | - | - | - |
| Investeringsejendomme | 9,2 mio. | 8,8 mio. | 7,9 mio. | - | - | - | +5,0% |
| Materielle anlægsaktiver | 9,2 mio. | 8,8 mio. | 7,9 mio. | 5,5 mio. | 5,7 mio. | 5,8 mio. | +5,0% |
| Anlægsaktiver | 9,2 mio. | 8,8 mio. | 7,9 mio. | 5,5 mio. | 5,7 mio. | 5,8 mio. | +5,0% |
| Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser | 0 | 41.040 | 41.875 | 0 | - | - | −100,0% |
| Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder | 2,3 mio. | 0 | - | - | - | - | - |
| Andre tilgodehavender | 0 | 106.403 | 0 | - | - | - | −100,0% |
| Tilgodehavende selskabsskat | 4.763 | 50.955 | 12.000 | 0 | - | - | −90,7% |
| Tilgodehavender | 2,3 mio. | 198.398 | 53.875 | 0 | - | - | +1.043,8% |
| Likvide beholdninger | 441.307 | 6.928 | 0 | - | 0 | 327.872 | +6.269,9% |
| 2,7 mio. | 205.326 | 53.875 | 0 | 0 | 327.872 | +1.220,1% | |
| 11,9 mio. | 9,0 mio. | 5,5 mio. | 5,5 mio. | 5,7 mio. | 6,2 mio. | +32,9% | |
| Virksomhedskapital | 40.500 | 40.500 | 40.500 | 40.500 | 40.500 | 40.500 | 0,0% |
| Overført resultat | 1,1 mio. | 2,7 mio. | 2,5 mio. | 634.942 | 631.014 | 546.285 | −59,4% |
| 3,4 mio. | 2,7 mio. | 612.383 | 675.441 | 671.513 | 586.785 | +26,0% | |
| Hensættelse til udskudt skat | 1,6 mio. | 1,5 mio. | 1,4 mio. | 859.808 | 872.309 | 884.801 | +9,7% |
| Hensatte forpligtelser | 1,6 mio. | 1,5 mio. | 1,4 mio. | 859.808 | 872.309 | 884.801 | +9,7% |
| Prioritetsgæld, langfristet | 6,0 mio. | 0 | - | - | - | - | - |
| Deposita, langfristet | 252.124 | 162.124 | 0 | - | - | - | +55,5% |
| Langfristede gældsforpligtelser | 6,3 mio. | 162.124 | 0 | - | - | - | +3.762,0% |
| Prioritetsgæld, kortfristet | 225.265 | 0 | - | - | - | - | - |
| Leverandører af varer og tjenesteydelser | 43.129 | 307.994 | 75.000 | 15.000 | - | - | −86,0% |
| Gæld til tilknyttede virksomheder | 105.865 | 4,3 mio. | 0 | - | - | - | −97,5% |
| Skyldig selskabsskat | 50.224 | 0 | 0 | 7.684 | 36.542 | 13.508 | - |
| 590.229 | 4,6 mio. | 4,0 mio. | 3,9 mio. | 4,1 mio. | 4,7 mio. | −87,2% | |
| 6,9 mio. | 4,8 mio. | 4,0 mio. | 3,9 mio. | 4,1 mio. | 4,7 mio. | +44,0% | |
| Passiver i alt | 11,9 mio. | 9,0 mio. | 8,0 mio. | 5,5 mio. | 5,7 mio. | 6,2 mio. | +32,9% |
| Langfristet gæld med forfald efter fem år | 5,3 mio. | 162.124 | - | - | - | - | +3.197,0% |
| Gæld til banker, kortfristet | - | 0 | 3,9 mio. | 2,1 mio. | 1,0 mio. | 4,5 mio. | - |
| Grunde og bygninger | - | - | 5,4 mio. | 5,5 mio. | 5,7 mio. | 5,8 mio. | - |
| Other shortterm payables | - | - | 58.588 | 1,8 mio. | 3,0 mio. | 133.404 | - |
| Andre tal | |||||||
| 0 | 1 | 1 | - | - | - | −100,0% | |
| Nøgleforhold (beregnet af Tjekker) | |||||||
| 28,8% | 30,4% | 11,2% | 12,3% | 11,9% | 9,5% | −1,6 pp | |
| 23,0% | 8,5% | -9,8% | 0,6% | 13,5% | - | +14,5 pp | |
Kilde: årsrapporterne hos Erhvervsstyrelsen. Virksomheden oplyser kun bruttofortjeneste, ikke omsætning. Det må mindre virksomheder. Poster uden dansk navn står, som de hedder i indberetningen. Tal, der er fordelt på fx egenkapitalens kolonner, står i selve årsrapporten.
Regnskabsårene 2020-2025
| Post | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bruttofortjeneste | 270.905 | 267.835 | 269.721 | 277.474 | 181.995 | 671.638 |
| Årets resultat | 26.268 | 84.728 | 3.927 | -63.059 | 142.030 | 707.210 |
Beløb i kr. som indberettet
Fra årsrapporten for 2025, i virksomhedens egne ord
Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktivitet er udlejning af fast ejendom.
kr.AnpartskapitalOverført resultatForeslået udbytte for regnskabsåretI alt
Egenkapital 1. januar 202540.5002.682.44902.722.949
-2.300.000
Forslag til resultatdisponering
-1.592.7902.300.000707.210
Egenkapital 31. december 202540.5001.089.6592.300.0003.430.159
1 | Andre finansielle indtægter
Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 58.9330
Finansielle indtægter i øvrigt 33434
58.966434
2 | Øvrige finansielle omkostninger
Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 64.55328.830
Finansielle omkostninger i øvrigt 205.477169.119
270.030197.949
4 | Materielle anlægsaktiver
De originale dokumenter hos Erhvervsstyrelsen
Årsrapport 2025
Offentliggjort 18.03.2026
Årsrapport 2024
Offentliggjort 25.03.2025
Årsrapport 2023
Offentliggjort 13.02.2024
Årsrapport 2022
Offentliggjort 04.05.2023
Årsrapport 2021
Offentliggjort 22.02.2022
Årsrapport 2020
Offentliggjort 16.02.2021
| Omsætning | Ikke oplyst |
|---|---|
| Bruttofortjeneste | 671.638 kr. |
| Driftsresultat | 1,1 mio. kr. |
| Resultat før skat | 900.574 kr. |
| Årets resultat | 707.210 kr. |
Af hver 100 kr., virksomheden ejer, er 29 kr. betalt af ejerne selv og 71 kr. lånt eller skyldt til andre.
| Aktiver i alt | 11,9 mio. kr. |
|---|---|
| Egenkapital | 3,4 mio. kr. |
| Gæld og forpligtelser | 8,5 mio. kr. |
kr.Investeringsejendomme
Kostpris 1. januar 2025 6.735.960Kostpris 31. december 2025 6.735.960
Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 2.024.040Årets værdireguleringer 440.000Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 2.464.040
Regnskabsmæssig værdi 31. december 20259.200.000
Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:
kr.Investerings-ejendomme
Dagsværdi 31. december 20252.024.040Årets værdiregulering i resultatopgørelsen440.000
Ejendommen er en industriejendom beliggende i Nørresundby og er fuldt udlejet på 3-5 årige lejekontrakter til tre lejere. Ejendommens dagsværdi opgøres på basis af ejendommens samlede lejepotentiale, driftsafkast, et fastsat forrentningskrav, samt forventninger til fremtidige driftsomkostninger.
Ved beregningen er anvendt et forrentningskrav på 7 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv.
Diskonteringsrenten på 7 % svarer til det generelle afkastkrav for moderne og istandsatte industribygninger beliggende i Nordjylland.
Investerings-ejendomme
5 | Langfristede gældsforpligtelser
31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt
Gæld til realkreditinstitutter 6.234.427225.2655.093.1470Deposita 252.1240252.124162.124
6.486.551225.2655.345.271162.124
Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv.
Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Thermoflex Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen.
7 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser
Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut på 6.234 tkr. har virksomheden stillet pant i investeringsejendom, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør 9.200.000 kr.
20252024
8 | Medarbejderforhold
Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:01
Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Thermoflex Ejendomme ApS.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Vi har opstillet årsregnskabet for Thermoflex Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.
Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis.
Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.
Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.
Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar.
Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Årsrapporten for Thermoflex Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.
Regnskabsklasse B1truetrueÅrsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.
Huslejeindtægter
Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.
Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige ejendomsomkostninger samt salgs- og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi og lokaler mv.
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer lægges til kostprisen på investeringsaktiverne, og udgangspunktet for årets værdireguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.
Finansielle indtægter og omkostninger
Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.
Skat af årets resultat
Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.
Materielle anlægsaktiver
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.
Ejendomme under opførelse måles til kostpris.
Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.
Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.
Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.
Skyldig skat og udskudt skat
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.
Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.
Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.
Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.
Gældsforpligtelser
Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.
Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi.
Kilde: årsrapporten hos Erhvervsstyrelsen