KH Bolig Invest II ApS
Ikke-finansielle holdingselskaber
CVR 42 86 56 21AnpartsselskabIkastStiftet 2021
Oplysningerne er hentet 15. november 2026.
Beta. Registrerede ejere og personsøgning kommer snart.
Ikke-finansielle holdingselskaber
CVR 42 86 56 21AnpartsselskabIkastStiftet 2021
Oplysningerne er hentet 15. november 2026.
Alle 42 poster fra 4 regnskabsår. Tryk på en fremhævet post for at se, hvad den betyder
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Ændring2024-2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Resultat | |||||
| 1,2 mio. | 1,2 mio. | 1,1 mio. | 895.494 | +1,4% | |
Omsætningen minus udgifterne til varer, materialer og andre eksterne omkostninger som fx husleje. Lønnen er ikke trukket fra endnu. Små virksomheder må vise bruttofortjenesten i stedet for omsætningen. | |||||
| Værdiregulering af investeringsejendomme | 141.000 | 183.000 | -240.000 | 824.000 | −23,0% |
| 1,3 mio. | 1,4 mio. | 846.772 | 1,7 mio. | −1,9% | |
| Andre finansielle omkostninger | 1,0 mio. | 1,3 mio. | 790.239 | 295.999 | −20,6% |
| 322.587 | 88.358 | 56.533 | 1,4 mio. | +265,1% | |
| Skat af årets resultat | 70.951 | 19.439 | 12.417 | 313.165 | +265,0% |
| 251.636 | 68.919 | 44.116 | 1,1 mio. | +265,1% | |
| Overført til overført resultat | 251.636 | 68.919 | 44.116 | 1,1 mio. | +265,1% |
| Andre renteomkostninger | 1,0 mio. | 1,3 mio. | 789.441 | 295.999 | −20,6% |
| Aktuel skat | 20.152 | -20.167 | 65.824 | 131.846 | - |
| Regulering af udskudt skat | 50.799 | 39.606 | -53.407 | 181.319 | +28,3% |
| Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder | - | 0 | 798 | 0 | - |
| Balance | |||||
| Investeringsejendomme | 27,7 mio. | 27,5 mio. | 27,3 mio. | 27,6 mio. | +0,5% |
| Materielle anlægsaktiver | 27,7 mio. | 27,5 mio. | 27,3 mio. | 27,6 mio. | +0,5% |
| Anlægsaktiver | 27,7 mio. | 27,5 mio. | 27,3 mio. | 27,6 mio. | +0,5% |
| Tilgodehavende selskabsskat | 0 | 20.167 | 0 | - | −100,0% |
| Periodeafgrænsningsposter | 10.186 | 9.854 | 9.549 | 25.156 | +3,4% |
| Tilgodehavender | 10.186 | 30.021 | 9.549 | 32.656 | −66,1% |
| 10.186 | 30.021 | 9.549 | 32.656 | −66,1% | |
| 27,7 mio. | 27,5 mio. | 27,3 mio. | 27,6 mio. | +0,4% | |
| Virksomhedskapital | 50.000 | 50.000 | 50.000 | 50.000 | 0,0% |
| Overført resultat | 1,5 mio. | 1,2 mio. | 1,2 mio. | 1,1 mio. | +20,6% |
| 1,5 mio. | 1,3 mio. | 1,2 mio. | 1,2 mio. | +19,8% | |
| Hensættelse til udskudt skat | 198.150 | 167.518 | 127.912 | 181.319 | +18,3% |
| Hensatte forpligtelser | 198.150 | 167.518 | 127.912 | 181.319 | +18,3% |
| Prioritetsgæld, langfristet | 18,1 mio. | 18,4 mio. | 18,6 mio. | 18,6 mio. | −1,7% |
| Deposita, langfristet | 242.100 | 259.500 | 266.000 | 256.500 | −6,7% |
| Langfristede gældsforpligtelser | 18,3 mio. | 18,7 mio. | 18,9 mio. | 18,9 mio. | −1,8% |
| Kortfristet del af langfristet gæld | 259.024 | 189.243 | 188.223 | 352.000 | +36,9% |
| Gæld til banker, kortfristet | 164.334 | 135.522 | 51.035 | 229.538 | +21,3% |
| Forudbetalinger fra kunder | 30.100 | 0 | 9.739 | 9.690 | - |
| Leverandører af varer og tjenesteydelser | 7,1 mio. | 7,0 mio. | 6,8 mio. | 6,6 mio. | +0,3% |
| Gæld til tilknyttede virksomheder | 63.824 | 65.824 | 30.998 | 44.344 | −3,0% |
| Skyldig selskabsskat | 20.152 | 0 | 65.824 | 131.846 | - |
| 7,6 mio. | 7,4 mio. | 7,1 mio. | 7,4 mio. | +2,3% | |
| 25,9 mio. | 26,1 mio. | 26,0 mio. | 26,3 mio. | −0,6% | |
| Passiver i alt | 27,7 mio. | 27,5 mio. | 27,3 mio. | 27,6 mio. | +0,4% |
| Andre tilgodehavender | - | - | 0 | 7.500 | - |
| Periodeafgrænsningsposter | - | - | - | 9.690 | - |
| Andre tal | |||||
| 0 | 0 | - | - | - | |
| Nøgleforhold (beregnet af Tjekker) | |||||
| 5,5% | 4,6% | 4,4% | 4,2% | +0,9 pp | |
| 18,0% | 5,6% | 3,7% | - | +12,4 pp | |
Kilde: årsrapporterne hos Erhvervsstyrelsen. Virksomheden oplyser kun bruttofortjeneste, ikke omsætning. Det må mindre virksomheder. Poster uden dansk navn står, som de hedder i indberetningen. Tal, der er fordelt på fx egenkapitalens kolonner, står i selve årsrapporten.
Regnskabsårene 2022-2025
| Post | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bruttofortjeneste | 895.494 | 1.086.772 | 1.171.845 | 1.187.786 |
| Årets resultat | 1.110.330 | 44.116 | 68.919 | 251.636 |
Beløb i kr. som indberettet
Fra årsrapporten for 2025, i virksomhedens egne ord
Selskabet har modtaget tilsagn fra selskabets bankforbindelse om, at kreditrammen opretholdes til den videre drift for resten af 2026.
Selskabet er sambeskattet med moderselskabet KH Bolig Projektsalg ApS (Administrationsselskab) og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties.Til sikkerhed for gæld til pengeinsitutter på t.kr. 60.817 i Klimahuse A/S er der afgivet selskyldnerkaution.Andre forpligtelserUdover ovenstående andre forpligtelser, har selskabet indgået aftaler om sædvanlige leverancer hos leverandører.
Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.kr. 18.769, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.kr. 27.658.
Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for KH Bolig Invest II ApS.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
De originale dokumenter hos Erhvervsstyrelsen
Årsrapport 2025
Offentliggjort 09.04.2026
Årsrapport 2024
Offentliggjort 03.03.2025
Årsrapport 2023
Offentliggjort 04.07.2024
Årsrapport 2021/22
Offentliggjort 01.02.2023
| Omsætning | Ikke oplyst |
|---|---|
| Bruttofortjeneste | 1,2 mio. kr. |
| Driftsresultat | 1,3 mio. kr. |
| Resultat før skat | 322.587 kr. |
| Årets resultat | 251.636 kr. |
Af hver 100 kr., virksomheden ejer, er 6 kr. betalt af ejerne selv og 94 kr. lånt eller skyldt til andre.
| Aktiver i alt | 27,7 mio. kr. |
|---|---|
| Egenkapital | 1,5 mio. kr. |
| Gæld og forpligtelser | 26,1 mio. kr. |
Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Vi har revideret årsregnskabet for KH Bolig Invest II ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit “Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet“. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA’s Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.
Årsrapporten for KH Bolig Invest II ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Årsrapporten for 2025 er aflagt i kr.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst.Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning med fradrag af andre eksterne omkostninger.
Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger. Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejen vedrører. Indtægter vedrørende varmeregnskabet indregnes i balancen som mellemværende med lejere.Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i omsætningen.
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til lokaler, tab på debitorer, administration mv.
Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme.
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger.
Virksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning.Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.
InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Renteomkostninger på lån optaget direkte til finansiering af opførelsen af investeringsejendomme indregnes i kostprisen i opførelsesperioden. Alle låneomkostninger amortiseres og indregnes i resultatopgørelsen over lånets løbetid.Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme.Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på arms længde vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.Det er ledelsens vurdering, at det for indeværende år ikke har været muligt at finde dagsværdien ved hjælp af markedsinformationer, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af diskonteringsmodeller.Dagsværdien for investeringsejendomme er pr. 31. december 2025 fastsat ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Beregningerne tager udgangspunkt i budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der karakteriseres ved at være enkeltstående begivenheder. Denne normalindtjening kapitaliseres med en individuelt fastsat afkastprocent. Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen, hvorved dagsværdien fremkommer.De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige.
Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.
Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt gæld til tilknyttede virksomheder, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.
Selskabets formål er at drive investerings og udlejningsvirksomhed samt handel med fast ejendom, herunder opførelse af fast ejendom, køb og salg, udlejning, finansiering af og investering i danske selskaber, køb og salg af værdipapirer samt andet i forbindelse hermed stående virksomhed.
Kilde: årsrapporten hos Erhvervsstyrelsen