Bolig by K ApS
Ejendomsmægleres aktiviteter
CVR 44 07 96 07AnpartsselskabNakskovStiftet 2023
Oplysningerne er hentet 11. november 2026.
Beta. Registrerede ejere og personsøgning kommer snart.
Ejendomsmægleres aktiviteter
CVR 44 07 96 07AnpartsselskabNakskovStiftet 2023
Oplysningerne er hentet 11. november 2026.
Alle 42 poster fra 3 regnskabsår. Tryk på en fremhævet post for at se, hvad den betyder
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | Ændring2024-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Resultat | ||||
| 1,4 mio. | 209.186 | -195.232 | +570,0% | |
Omsætningen minus udgifterne til varer, materialer og andre eksterne omkostninger som fx husleje. Lønnen er ikke trukket fra endnu. Små virksomheder må vise bruttofortjenesten i stedet for omsætningen. | ||||
| Personaleomkostninger | 943.209 | 717.436 | 355.733 | +31,5% |
| Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver | 13.998 | 13.998 | 3.845 | 0,0% |
| 444.372 | -522.248 | -554.810 | - | |
| Andre finansielle omkostninger | 60.422 | 62.039 | 31.812 | −2,6% |
| 383.950 | -584.287 | -586.622 | - | |
| Skat af årets resultat | -160.122 | 123.788 | -123.788 | - |
| 544.072 | -708.075 | -462.834 | - | |
| Overført til overført resultat | 544.072 | -708.075 | -462.834 | - |
| Lønninger | 896.481 | 670.437 | 343.188 | +33,7% |
| Pensioner | 13.440 | 10.400 | 0 | +29,2% |
| Andre omkostninger til social sikring | 16.670 | 10.341 | 4.126 | +61,2% |
| Andre personaleomkostninger | 16.618 | 26.258 | 8.419 | −36,7% |
| Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder | 22.316 | 0 | - | - |
| Andre renteomkostninger | 38.106 | 62.039 | - | −38,6% |
| Balance | ||||
| Acquired intangible assets | 38.149 | 52.147 | 66.145 | −26,8% |
| Immaterielle anlægsaktiver | 38.149 | 52.147 | 66.145 | −26,8% |
| Deposita | 27.000 | 27.000 | 27.000 | 0,0% |
| Finansielle anlægsaktiver | 27.000 | 27.000 | 27.000 | 0,0% |
| Anlægsaktiver | 65.149 | 79.147 | 93.145 | −17,7% |
| Udskudte skatteaktiver | 160.122 | 0 | 123.788 | - |
| Periodeafgrænsningsposter | 13.843 | 0 | - | - |
| Tilgodehavender | 173.965 | 0 | 153.884 | - |
| Likvide beholdninger | 395.645 | 0 | 59.290 | - |
| 569.610 | 0 | 213.174 | - | |
| 634.759 | 79.147 | 306.319 | +702,0% | |
| Virksomhedskapital | 40.000 | 40.000 | 40.000 | 0,0% |
| Overført resultat | -586.837 | -1,1 mio. | -422.834 | - |
| -546.837 | -1,1 mio. | -382.834 | - | |
| Longterm equity loan | 677.424 | 640.614 | 580.000 | +5,7% |
| Langfristede gældsforpligtelser | 677.424 | 640.614 | 580.000 | +5,7% |
| Gæld til banker, kortfristet | 0 | 218.649 | 0 | −100,0% |
| Forudbetalinger fra kunder | 0 | 151.591 | 0 | −100,0% |
| Leverandører af varer og tjenesteydelser | 30.490 | 26.462 | 25.476 | +15,2% |
| Gæld til tilknyttede virksomheder | 154.662 | 0 | - | - |
| Anden gæld, kortfristet | 319.020 | 132.740 | 83.677 | +140,3% |
| 504.172 | 529.442 | 109.153 | −4,8% | |
| 1,2 mio. | 1,2 mio. | 689.153 | +1,0% | |
| Passiver i alt | 634.759 | 79.147 | 306.319 | +702,0% |
| Andre tilgodehavender | - | 0 | 30.096 | - |
| Andre tal | ||||
| 2 | 2 | 2 | 0,0% | |
| Nøgleforhold (beregnet af Tjekker) | ||||
| -86,1% | -1.378,3% | -125,0% | +1.292,2 pp | |
Kilde: årsrapporterne hos Erhvervsstyrelsen. Virksomheden oplyser kun bruttofortjeneste, ikke omsætning. Det må mindre virksomheder. Poster uden dansk navn står, som de hedder i indberetningen. Tal, der er fordelt på fx egenkapitalens kolonner, står i selve årsrapporten.
Regnskabsårene 2023-2025
| Post | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Bruttofortjeneste | -195.232 | 209.186 | 1.401.579 |
| Årets resultat | -462.834 | -708.075 | 544.072 |
Beløb i kr. som indberettet
Fra årsrapporten for 2025, i virksomhedens egne ord
Beløb i DKKSelskabskapitalOverført resultatEgenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.2540.000-1.130.909Forslag til resultatdisponering0544.072Saldo pr. 31.12.2540.000-586.837
1.Oplysninger om fortsat driftSelskabets egenkapital er negativ med t.DKK 547 pr. 31.12.25.Selskabets drift udviser overskud i 2025 med t.DKK 544, og det er ledelsens forventning at de positive takter vil fortsætte i 2026.Selskabet har ansvarlige lån på i alt t.DKK 677. Långiverne har afgivet tilbagetrædelseserklæring for de ansvarlige lån. Lånene er p.t. afdragsfrie og kan tidligst kræves tilbagebetalt 01.08.33.Henset til den positive udvikling i selskabets drift og med ansvarlige lån som ikke skal afdrages før 2033, forventer ledelsen at kunne gennemføre driften i det kommende år uden tilførsel af yderligere finansiering. Det er endvidere ledelsens forventning, at selskabets egenkapital vil blive retableret via egen indtjening de kommende år.På den baggrund vurderer selskabets ledelse, at årsrapporten kan aflægges under forudsætning om fortsat drift.
6.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk og ubegrænset for selskabsskatter for de sambeskattede selskaber. Hæftelsen omfatter derudover eventuelle senere korrektioner til den opgjorte skatteforpligtelse som konsekvens af ændringer til sambeskatningsindkomsten m.v.
7.Andre forpligtelserSelskabet har indgået huslejeaftale med tredjemand. Aftalen er indgået på markedsmæssige vilkår og kan opsiges med 12 måneders varsel.
De originale dokumenter hos Erhvervsstyrelsen
Årsrapport 2025
Offentliggjort 06.03.2026
Årsrapport 2024
Offentliggjort 23.06.2025
Årsrapport 2023
Offentliggjort 12.07.2024
| Omsætning | Ikke oplyst |
|---|---|
| Bruttofortjeneste | 1,4 mio. kr. |
| Driftsresultat | 444.372 kr. |
| Resultat før skat | 383.950 kr. |
| Årets resultat | 544.072 kr. |
Egenkapitalen er negativ: virksomheden skylder mere, end den ejer.
| Aktiver i alt | 634.759 kr. |
|---|---|
| Egenkapital | -546.837 kr. |
| Gæld og forpligtelser | 1,2 mio. kr. |
Jeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.25 - 31.12.25 for Bolig by K ApS.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Årsregnskabet er ikke revideret, og jeg erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.
Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.25 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.25 - 31.12.25.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Til den daglige ledelse i Bolig by K ApSVi har opstillet årsregnskabet for Bolig by K ApS for regnskabsåret 01.01.25 - 31.12.25 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller gennemgangskonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Nakskov, den 6. marts 2026BeierholmGodkendt RevisionspartnerselskabCVR-nr. 32 89 54 68Lars Strange HansenStatsaut. revisorMNE-nr. mne29479
2.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i at drive ejendomsmæglervirksomhed i form af køb og salg samt udlejning af fast ejendom, herunder rådgivning og vurdering i forbindelse med køb og salg.
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse.
Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder nettoomsætning og andre driftsindtægter samt andre eksterne omkostninger.
NettoomsætningIndtægter fra salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen i takt med levering af tjenesteydelserne (leveringsmetoden). Nettoomsætningen måles til salgsværdien af det fastsatte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjemand samt med fradrag af rabatter.
Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder lejeindtægter, negativ goodwill og gevinster ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.
Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter andre variable omkostninger, salgsomkostninger, lokaleomkostninger og administrationsomkostninger.
PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkostninger.
Af- og nedskrivningerAfskrivninger på immaterielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier:Erhvervede rettighederAfskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt.Nedskrivninger af immaterielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”.
Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v.
Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen.Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.
Immaterielle anlægsaktiverErhvervede rettighederErhvervede rettigheder måles i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Erhvervede rettigheder afskrives lineært baseret på brugstider, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”.Gevinster eller tab ved afhændelse af immaterielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.
Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver.Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består.
TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet.Deposita, der er indregnet under aktiver, omfatter betalte deposita til udlejer vedrørende selskabets indgåede lejeaftaler.
PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.
Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti.
Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.
GældsforpligtelserAnsvarlig lånekapital er gældsforpligtelser, hvor kreditor har tilkendegivet at træde tilbage til fordel for alle selskabets øvrige kreditorer.Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.
Modtagne forudbetalinger fra kunderModtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb modtaget fra kunder forud for tidspunktet for levering af den aftalte vare eller færdiggørelse af den aftalte tjenesteydelse.
Kilde: årsrapporten hos Erhvervsstyrelsen