Beta. Registrerede ejere og personsøgning kommer snart.
Udlejning af erhvervsejendomme
CVR 44 66 46 07AnpartsselskabValbyStiftet 2024
Selskabets væsentligste aktiviteter er ejendomsudvikling samt hermed beslægtet virksomhed.Selskabet har tabt selskabskapitalen og er derfor omfattet af bestemmelserne i selskabsloven om kapitaltab. Ledelsen forventer at kapitalen reetableres ved egen indtjening, alternativt kapitaltilførsel fra kapitalejeren.
Oplysningerne er hentet 10. november 2026.
Alle 32 poster fra 2 regnskabsår. Tryk på en fremhævet post for at se, hvad den betyder
| Post | 2025 | 2024 | Ændring2024-2025 |
|---|---|---|---|
| Resultat | |||
| 467.960 | 434.247 | +7,8% | |
Omsætningen minus udgifterne til varer, materialer og andre eksterne omkostninger som fx husleje. Lønnen er ikke trukket fra endnu. Små virksomheder må vise bruttofortjenesten i stedet for omsætningen. | |||
| Andre finansielle indtægter | 477 | 778 | −38,7% |
| Øvrige finansielle omkostninger | 603.323 | 436.755 | +38,1% |
| -134.886 | -115.955 | - | |
| Skat af årets resultat | -29.675 | -25.510 | - |
| -105.211 | -90.445 | - | |
| Overført til overført resultat | -105.211 | -90.445 | - |
| Andre driftsomkostninger | - | 114.225 | - |
| - | 320.022 | - | |
| Cash payments concerning formation of entity | - | 40.000 | - |
| Balance | |||
| Investeringsejendomme | 13,1 mio. | 13,0 mio. | +1,0% |
| Materielle anlægsaktiver | 13,1 mio. | 13,0 mio. | +1,0% |
| Anlægsaktiver | 13,1 mio. | 13,0 mio. | +1,0% |
| Tilgodehavende selskabsskat | 109.878 | 105.713 | +3,9% |
| Tilgodehavender | 109.878 | 105.713 | +3,9% |
| Likvide beholdninger | 1,0 mio. | 439.213 | +136,6% |
| 1,1 mio. | 544.926 | +110,9% | |
| 14,3 mio. | 13,5 mio. | +5,5% | |
| Virksomhedskapital | 40.000 | 40.000 | 0,0% |
| Overført resultat | -195.656 | -90.445 | - |
| -155.656 | -50.445 | - | |
| Hensættelse til udskudt skat | 160.406 | 80.203 | +100,0% |
| Hensatte forpligtelser | 160.406 | 80.203 | +100,0% |
| Deposita, kortfristet | 269.127 | 258.327 | +4,2% |
| Leverandører af varer og tjenesteydelser | 217.829 | 18.947 | +1.049,7% |
| Gæld til tilknyttede virksomheder | 13,7 mio. | 13,2 mio. | +3,8% |
| Anden gæld, kortfristet | 117.961 | 60.834 | +93,9% |
| 14,3 mio. | 13,5 mio. | +5,7% | |
| 14,3 mio. | 13,5 mio. | +5,7% | |
| Passiver i alt | 14,3 mio. | 13,5 mio. | +5,5% |
| Andre tal | |||
| 0 | 0 | - | |
| Nøgleforhold (beregnet af Tjekker) | |||
| -1,1% | -0,4% | −0,7 pp | |
Kilde: årsrapporterne hos Erhvervsstyrelsen. Virksomheden oplyser kun bruttofortjeneste, ikke omsætning. Det må mindre virksomheder. Poster uden dansk navn står, som de hedder i indberetningen. Tal, der er fordelt på fx egenkapitalens kolonner, står i selve årsrapporten.
Regnskabsårene 2024-2025
| Post | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Bruttofortjeneste | 434.247 | 467.960 |
| Årets resultat | -90.445 | -105.211 |
Beløb i kr. som indberettet
Fra årsrapporten for 2025, i virksomhedens egne ord
Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er ejendomsudvikling samt hermed beslægtet virksomhed.Selskabet har tabt selskabskapitalen og er derfor omfattet af bestemmelserne i selskabsloven om kapitaltab.
Ledelsen forventer at kapitalen reetableres ved egen indtjening, alternativt kapitaltilførsel fra kapitalejeren.
Der henvises til note 1 for vurdering af selskabets evne til at fortsætte driften.
Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.
1 Vurderinger vedrørende fortsat driftSelskabets fortsatte drift er afhængig af tilførsel af yderligere likviditet. Selskabet har modtaget en finansiel støtteerklæring fra selskabets kapitalejer frem til 31.12.2026, som er limiteret til 500 t.kr. På dette grundlag er årsrapporten for 2025 aflagt under forudsætning om fortsat drift.
2 Andre finansielle omkostninger2025kr.2024kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder603.049436.748Renteomkostninger i øvrigt2747603.323436.755
3 Skat af årets resultat2025kr.2024kr.Ændring af udskudt skat080.203Refusion i sambeskatning(29.675)(105.713)(29.675)(25.510)
De originale dokumenter hos Erhvervsstyrelsen
Årsrapport 2025
Offentliggjort 02.06.2026
Årsrapport 2024
Offentliggjort 13.05.2025
| Driftsresultat | Ikke oplyst |
|---|
| Resultat før skat | -134.886 kr. |
|---|
| Årets resultat | -105.211 kr. |
|---|
Egenkapitalen er negativ: virksomheden skylder mere, end den ejer.
| Aktiver i alt | 14,3 mio. kr. |
|---|---|
| Egenkapital | -155.656 kr. |
| Gæld og forpligtelser | 14,4 mio. kr. |
4 Materielle aktiverInvesterings-ejendommekr.Kostpris primo13.000.000Tilgange135.000Kostpris ultimo13.135.000Regnskabsmæssig værdi ultimo13.135.000Op- og nedskrivninger af investeringsejendomme sker på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen.
Størrelsen på ejendommen i Hedehusene udgør 1.484 m², der består af erhvervsudlejning.
Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Henset til ledelsens har igangsat ombyning af selskabets investeringsejendom med henblik på forbedret udnyttelse, anses en pålidelig måling af dagsværiden på balancetidspunktet ikke mulig. Selskabets nuværende lejeforhold repræsentere således ikke den forventet lejeindtægt efter endt ombygning. Realiseret afkastkrav i indeværende år svarer til 5,75% mod 5,89% sidste år.
Der forventes ikke tomgangsleje i ejendommen. Der er indgået lejekontrakter med lejerne, der kan opsiges med 3 måneders varsel.
Dagsværdien af selskabets investeringsejendom udgør pr. balancedagen 13.135 t.kr. Årets opskrivning der er førtdirekte i resultatopgørelsen udgør 0 t.kr.
Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien
.
5 PersonaleforholdSelskabet har ingen ansatte udover direktionen.20252024Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00
6 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med ACC 2021 Holding ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom subsidiært for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber begrænset til den ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen, og ligeledes subsidiært for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.
7 KoncernforholdNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den mindste koncern:FB Gruppen A/S, København Danmark, CVR-nr.: 32 26 61 34.
Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Kongelysvej 2 ApS.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025.
Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Vi har revideret årsregnskabet for Kongelysvej 2 ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes
efter årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:
Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusionmed sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til denrelevante lovgivning.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.
Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig
eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden,
og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.
Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger.
NettoomsætningNettoomsætning vedrører lejeindtægter fra selskabets ejendomme. Lejeindtægter indregnes i takt med
lejeperioden.
Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og målestil dagsværdien af det fastsatte vederlag.
Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.
Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.
Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.
Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttedevirksomheder samt tillæg under acontoskatteordningen mv.
SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med dets danske ultimative moderselskab ACC 2021 Holding ApS. Den aktuelle danske
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld
fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.
Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.
Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den
afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte
ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset
en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.
Tilgodehavende og skyldig skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.
Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.
Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.
Kilde: årsrapporten hos Erhvervsstyrelsen