Thalma ApS
Administration af fast ejendom på kontraktbasis
CVR 81 56 43 10AnpartsselskabMariboStiftet 1978
Selskabets væsentligste aktiviteter består i investering i ejendomme herunder udlejning af disse.
Oplysningerne er hentet 5. november 2026.
Beta. Regnskaber, ledelse og koncernforhold hentes fra årsrapporterne hos Erhvervsstyrelsen. Registrerede ejere og søgning på personer kommer, når Tjekker får adgang til dem.
Administration af fast ejendom på kontraktbasis
CVR 81 56 43 10AnpartsselskabMariboStiftet 1978
Selskabets væsentligste aktiviteter består i investering i ejendomme herunder udlejning af disse.
Oplysningerne er hentet 5. november 2026.
De vigtigste poster fra de seneste 7 regnskabsår. Tryk på en post for at se, hvad den betyder
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | Ændring2024-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultat | ||||||||
| 874.929 | 615.376 | 491.446 | -197.117 | -507.950 | -384.700 | -417.682 | +42,2% | |
| 730.745 | 858.358 | -327.029 | 1,9 mio. | -1,0 mio. | -923.202 | 3,6 mio. | −14,9% | |
| -234.571 | -85.890 | -1,2 mio. | 1,5 mio. | -1,3 mio. | -1,3 mio. | 3,5 mio. | - | |
| -50.411 | 175.187 | -2,0 mio. | 773.785 | -1,2 mio. | -1,3 mio. | 3,5 mio. | - | |
| Balance | ||||||||
| 22,2 mio. | 24,9 mio. | 25,1 mio. | 24,8 mio. | 15,9 mio. | 15,3 mio. | 15,6 mio. | −10,7% | |
| 719.732 | 1,2 mio. | 565.814 | 458.491 | 289.342 | 453.733 | 1,1 mio. | −40,4% | |
| 6,5 mio. | 5,3 mio. | 5,1 mio. | 7,4 mio. | 6,6 mio. | 7,8 mio. | 9,2 mio. | +22,0% | |
| 15,8 mio. | 17,9 mio. | 18,1 mio. | 16,2 mio. | 9,2 mio. | 7,4 mio. | 6,3 mio. | −12,1% | |
| 5,8 mio. | 5,8 mio. | 6,7 mio. | 4,3 mio. | 2,9 mio. | 2,3 mio. | 1,1 mio. | −0,8% | |
| Pengestrømme og ansatte | ||||||||
| 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | - | |
| Nøgleforhold (beregnet af Tjekker) | ||||||||
| 29,1% | 21,3% | 20,4% | 29,7% | 41,3% | 51,1% | 58,8% | +7,8 pp | |
| -0,9% | 3,4% | -31,5% | 11,1% | -16,4% | -15,6% | - | −4,2 pp | |
Kilde: årsrapporterne hos Erhvervsstyrelsen. Virksomheden oplyser kun bruttofortjeneste, ikke omsætning. Det må mindre virksomheder.
Det seneste regnskabsår, 2025, i to figurer
Virksomheden oplyser ikke sin omsætning, kun bruttofortjenesten. Det må mindre virksomheder gerne.
Regnskabsårene 2019-2025
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bruttofortjeneste | -417.682 | -384.700 | -507.950 | -197.117 | 491.446 | 615.376 | 874.929 |
| Årets resultat | 3.487.108 | -1.324.196 | -1.181.816 | 773.785 | -1.966.897 | 175.187 | -50.411 |
Beløb i kr. som indberettet
52 poster fra 7 regnskabsår
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultat | |||||||
| Bruttofortjeneste | 874.929 | 615.376 | 491.446 | -197.117 | -507.950 | -384.700 | -417.682 |
| Personaleomkostninger | 63.711 | 24.678 | 27.781 | 31.776 | 488.694 | 537.044 | 500.236 |
| Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver | 180.473 | 182.340 | 151.433 | 6.433 | 4.775 | 1.458 | 1.458 |
| Værdiregulering af investeringsaktiver | 100.000 | 450.000 | -639.261 | 2,1 mio. | 0 | 0 | 4,5 mio. |
| Resultat af primær drift | 730.745 | 858.358 | -327.029 | 1,9 mio. | -1,0 mio. | -923.202 | 3,6 mio. |
| Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder | 40.310 | 120.114 | 0 | ||||
Fra årsrapporten for 2025, i virksomhedens egne ord
Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består i investering i ejendomme herunder udlejning af disse.
Usikkerhed ved indregning eller måling Selskabets investeringsejendomme består primært af beboelsesejendomme beliggende på midt- og sydlolland. Investeringsejendomme måles i årsrapporten til dagsværdi ud fra et markedsbaseret afkastkrav på 7,5-9,2% afhængig af den geografiske beliggenhed. Afkastkravene er vurderet udfra beliggenhed og de enkelte bygningers forventede lejeindtægter, ved fuld udlejning af de lejemål, der er renoveret i ejendommene. Forventede drifts- administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Der er ligeledes indregnet tomgang for en passende periode.Der er naturligt knyttet en vis usikkerhed til dette skøn. En ændring af afkastkravet i opad- eller nedadgående retning med 0,5% vil eksempelvis påvirke ejendommen med henholdsvis -/+ 600 t.kr. Årets resultat og egenkapital vil blive påvirket med -/+468 t.kr. ved en stigning/fald på 0,5%.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 udviser et resultat på kr. -50.411, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en balancesum på kr. 22.241.053, og en egenkapital på kr. 6.475.907.
Begivenheder efter regnskabsårets afslutningDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.
De originale dokumenter hos Erhvervsstyrelsen
Årsrapport 2025
Offentliggjort 08.07.2026
Årsrapport 2024
Offentliggjort 17.07.2025
Årsrapport 2023
Offentliggjort 04.07.2024
Årsrapport 2022
Offentliggjort 21.06.2023
Årsrapport 2021
Offentliggjort 01.07.2022
Årsrapport 2020
Offentliggjort 01.07.2021
Årsrapport 2019
| Omsætning | Ikke oplyst |
|---|---|
| Bruttofortjeneste | 874.929 kr. |
| Driftsresultat | 730.745 kr. |
| Resultat før skat | -234.571 kr. |
| Årets resultat | -50.411 kr. |
Af hver 100 kr., virksomheden ejer, er 29 kr. betalt af ejerne selv og 71 kr. lånt eller skyldt til andre.
| Aktiver i alt | 22,2 mio. kr. |
|---|---|
| Egenkapital | 6,5 mio. kr. |
| Gæld og forpligtelser | 15,8 mio. kr. |
| - |
| - |
| - |
| - |
| Andre finansielle indtægter | 0 | 22.893 | 3.586 | 3.201 | 2.009 | 0 | 336.942 |
|---|
| Øvrige finansielle omkostninger | 1,0 mio. | 1,1 mio. | - | - | - | - | - |
|---|
| Resultat før skat | -234.571 | -85.890 | -1,2 mio. | 1,5 mio. | -1,3 mio. | -1,3 mio. | 3,5 mio. |
|---|
| Skat af årets resultat | -184.160 | -261.077 | 758.147 | 701.323 | -135.736 | - | - |
|---|
| Årets resultat | -50.411 | 175.187 | -2,0 mio. | 773.785 | -1,2 mio. | -1,3 mio. | 3,5 mio. |
|---|
| Overført til overført resultat | 50.411 | -175.187 | 2,0 mio. | -523.785 | 1,2 mio. | - | - |
|---|
| Andre finansielle omkostninger | - | 1,1 mio. | 885.307 | 420.017 | 318.142 | 400.994 | 471.500 |
|---|
| Tax expense on ordinary activities | - | - | - | - | -135.736 | 0 | - |
|---|
| Balance | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grunde og bygninger | 4,0 mio. | 4,2 mio. | 4,4 mio. | 4,0 mio. | 75.000 | 75.000 | 75.000 |
| Andre anlæg, driftsmateriel og inventar | 0 | 4.567 | 11.000 | 17.434 | 23.867 | 3.768 | 5.226 |
| Investeringsejendomme | 17,5 mio. | 19,5 mio. | 20,1 mio. | 20,3 mio. | 15,5 mio. | 14,8 mio. | 14,4 mio. |
| Materielle anlægsaktiver | 21,5 mio. | 23,7 mio. | 24,6 mio. | 24,3 mio. | 15,6 mio. | 14,9 mio. | 14,4 mio. |
| Anlægsaktiver | 21,5 mio. | 23,7 mio. | 24,6 mio. | 24,3 mio. | 15,6 mio. | 14,9 mio. | 14,4 mio. |
| Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser | 104.378 | 143.238 | 195.793 | 300.622 | 191.018 | 188.899 | 183.705 |
| Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder | 127.328 | 652.001 | 0 | - | - | 0 | 334.387 |
| Andre tilgodehavender | 383.124 | 263.024 | 370.021 | 91.640 | 98.324 | 258.777 | 574.681 |
| Periodeafgrænsningsposter | 4.902 | 0 | 0 | 58.199 | 0 | 0 | 28.453 |
| Tilgodehavender | 619.732 | 1,1 mio. | 565.814 | 450.461 | 289.342 | 452.606 | 1,1 mio. |
| Likvide beholdninger | 100.000 | 150.000 | 0 | 8.030 | 0 | 1.127 | 4.281 |
| Omsætningsaktiver | 719.732 | 1,2 mio. | 565.814 | 458.491 | 289.342 | 453.733 | 1,1 mio. |
| Aktiver i alt | 22,2 mio. | 24,9 mio. | 25,1 mio. | 24,8 mio. | 15,9 mio. | 15,3 mio. | 15,6 mio. |
| Virksomhedskapital | 500.000 | 500.000 | 500.000 | 500.000 | 500.000 | 500.000 | 500.000 |
| Overført resultat | 6,0 mio. | 4,8 mio. | 4,6 mio. | 6,6 mio. | 6,1 mio. | 7,3 mio. | 8,7 mio. |
| Egenkapital | 6,5 mio. | 5,3 mio. | 5,1 mio. | 7,4 mio. | 6,6 mio. | 7,8 mio. | 9,2 mio. |
| Hensættelse til udskudt skat | 0 | 1,7 mio. | 1,9 mio. | 1,2 mio. | 184.781 | 156.936 | 156.936 |
| Hensatte forpligtelser | 0 | 1,7 mio. | 1,9 mio. | 1,2 mio. | 184.781 | 156.936 | 156.936 |
| Gæld til kreditinstitutter, langfristet | 10,0 mio. | 12,1 mio. | 11,3 mio. | 11,9 mio. | 6,3 mio. | 4,3 mio. | 4,6 mio. |
| Anden gæld, langfristet | 48.467 | 46.738 | 42.899 | - | - | - | - |
| Langfristede gældsforpligtelser | 10,0 mio. | 12,1 mio. | 11,4 mio. | 11,9 mio. | 6,3 mio. | 4,4 mio. | 5,2 mio. |
| Kortfristet del af langfristet gæld | 922.844 | 922.844 | 605.326 | 596.096 | 306.274 | 265.000 | 248.909 |
| Gæld til banker, kortfristet | 1,7 mio. | 1,7 mio. | 1,6 mio. | 360.790 | 635.718 | 600 | 64.732 |
| Forudbetalinger fra kunder | 96.218 | 218.905 | 165.904 | 177.604 | 119.209 | 139.509 | 0 |
| Leverandører af varer og tjenesteydelser | 1,0 mio. | 1,2 mio. | 982.577 | 986.425 | 449.713 | 473.104 | 560.390 |
| Gæld til tilknyttede virksomheder | 153.928 | 0 | 1,3 mio. | 811.051 | 762.893 | 1,3 mio. | 0 |
| Anden gæld, kortfristet | 146.825 | 217.586 | 118.278 | - | - | - | - |
| Gæld til ejere og ledelse | 197.683 | 337.709 | 553.905 | 469.269 | 0 | - | - |
| Deposita, kortfristet | 1,5 mio. | 1,2 mio. | 1,3 mio. | 873.767 | 533.450 | 638.675 | - |
| Kortfristede gældsforpligtelser | 5,8 mio. | 5,8 mio. | 6,7 mio. | 4,3 mio. | 2,9 mio. | 3,0 mio. | 1,1 mio. |
| Gældsforpligtelser i alt | 15,8 mio. | 17,9 mio. | 18,1 mio. | 16,2 mio. | 9,2 mio. | 7,4 mio. | 6,3 mio. |
| Passiver i alt | 22,2 mio. | 24,9 mio. | 25,1 mio. | 24,8 mio. | 15,9 mio. | 15,3 mio. | 15,6 mio. |
| Foreslået udbytte | - | - | 0 | 250.000 | 0 | - | - |
| Other longterm payables | - | - | - | - | 42.899 | 42.421 | 15.000 |
| Other shortterm payables | - | - | - | - | 45.441 | 197.964 | 206.529 |
| Tilgodehavende selskabsskat | - | - | - | - | 0 | 4.930 | 4.930 |
| Deposita, langfristet | - | - | - | - | - | 638.675 | 547.950 |
| Andre tal | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gennemsnitligt antal ansatte | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 3 |
Kilde: årsrapporterne hos Erhvervsstyrelsen. Beløb i DKK, afrundet, som indberettet. En streg betyder, at tallet ikke er oplyst. Poster uden dansk navn står, som de hedder i indberetningen. Tal, der er fordelt på fx egenkapitalens kolonner, står i selve årsrapporten.
Rettelse af væsentlige fejl vedrørende foregående årSelskabet har konstateret fejl vedrørende tidligere års indregning af depositum og kreditorer samt udskudt skat.Fejlene er vurderet som fundamentale og er derfor korrigeret med tilbagevirkende kraft i overensstemmelse medårsregnskabslovens bestemmelser. Egenkapitalen primo er reguleret for den akkumulerede effekt af fejlene.Korrektionen har medført følgende ændringer:Egenkapitalen primo 2025 er øget med t.kr. 1.218.
1. PersonaleomkostningerLønninger61.12615.305Andre omkostninger til social sikring8560Andre personaleomkostninger1.7299.37363.71124.678Gennemsnitligt antal beskæftigede00
2. Finansielle omkostningerAndre finansielle omkostninger1.005.6261.087.2551.005.6261.087.255
4. InvesteringsejendommeSelskabets investeringsejendomme består primært af beboelsesejendomme beliggende på midt- og sydlolland. Investeringsejendomme måles i årsrapporten til dagsværdi ud fra et markedsbaseret afkastkrav på 7,5-9,2% afhængig af den geografiske beliggenhed. Afkastkravene er vurderet udfra beliggenhed og de enkelte bygningers forventede lejeindtægter, ved fuld udlejning af de lejemål, der er renoveret i ejendommene. Forventede drifts- administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Der er ligeledes indregnet tomgang for en passende periode.Der er naturligt knyttet en vis usikkerhed til dette skøn. En ændring af afkastkravet i opad- eller nedadgående retning med 0,5% vil eksempelvis påvirke ejendommen med henholdsvis -/+ 600 t.kr. Årets resultat og egenkapital vil blive påvirket med -/+468 t.kr. ved en stigning/fald på 0,5%.
5. InvesteringsejendommeÅrets urealise-Værdi ultimorede gevinst ind-indregnet iregnet i resultat-balancenopgørelsenInvesteringsejendomme17.500.000100.000
6. Hensættelser til udskudt skatUdskudt skat udgør et aktiv på t.kr. 27 som vedrører fremførbart skattemæssigt underskud. Aktivet er ikke indregnet, da der er usikkerhed om aktivet kan realiseres indenfor 3-5 år.
7. Langfristede gældsforpligtelserForfaldForfaldForfaldefter 1 årindenfor 1 årefter 5 årGæld til kreditinstitutter9.954.283898.9107.654.341Anden gæld48.4670010.002.750898.9107.654.341
8. EventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for de skatter, som vedrører sambeskatningen.Der er indgået leje- og leasingaftaler hvor den samlede forpligtigelse udgør t.kr. 18. Selskabet har forpligtet sig til at overføre salgsprovenuet fra salget af ejendommen Østergade 41, 4970 Rødby samt eventuelt salg af Refshalevej 73, 4930 Maribo til Gus Nordic ApS, således at dette selskab kan overholde sine betalingsforpligtelser overfor kreditorer.
9. Sikkerhedsstillelser og pantsætningerTil sikkerhed for mellemværende med pengeinstitutter og realkreditinstutter er der stillet følgende:Selskabet har givet pant i grunde og bygninger og investeringsejendomme der har en regnskabsmæssig værdi på t.kr. 17.500, til sikkerhed for for prioritetsgæld t.kr. 10.877.Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.kr. 2.800, der giver pant i grunde og bygninger og investeringsejendomme, der har en regnskabsmæssig værdi på t.kr. 17.500, der er deponeret til sikkerhed for gæld til pengeinstitutter.
Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025for Thalma ApS.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Vi har opstillet årsregnskabet for Thalma ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Maribo, den 8. juli 2026aage maagensenstatsautoriseret revisionsaktieselskabCVR-nr. 12901038Thomas HenckelStatsautoriseret revisormne26784
Årsrapporten for Thalma ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B.
Generelt om indregning og målingRegnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
Bruttofortjeneste og -tabMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af en sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, andre driftsindtægter, samt andre eksterne omkostninger.
NettoomsætningNettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms, afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.Lejeindtægter vedrørende investeringsejendommeLejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i resultatopgørelsen i den periode som lejen vedrører. Indtægter vedrørende varmeregnskabet vandregnskabet indregnes i balancen som mellemværende med lejere.
Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, samt tab på debitorer.Omkostninger vedrørende investeringsejendommeOmkostninger vedrørende investeringsejendomme indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendomme, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og andre omkostninger. Omkostningerne vedrørende varme- og vandregnskab indregnes i balancen som mellemværende med lejere.
PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter lønninger og øvrige lønrelaterede omkostninger, herunder feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere.
Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiverAf- og nedskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiver er foretaget ud fra en løbende vurdering af aktivernes brugstid i virksomheden. Anlægsaktiverne afskrives lineært på grundlag af kostprisen, baseret på følgende vurdering af brugstider og restværdier:BrugstidRestværdiBygninger20 år500.000Andre anlæg, driftsmateriel og inventar3-5 år0%Fortjeneste eller tab ved afhændelse af immaterielle og materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet, og indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller -omkostninger.
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder værdiregulering af ejendomme tildagsværdi samt gevinst/tab ved afhændelse af ejendomme. Reguleringer af investeringsaktiver og -gæld målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen.
Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt amortisering af realkreditlån.
Skat af årets resultatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen.Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af moderselskabet og de danske datterselskaber.Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst. Virksomheder med skattemæssige underskud modtager sambeskatningsbidrag fra virksomheder, som har kunnet anvende det aktuelle underskud (fuld fordeling).
Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning.Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klart til at blive taget i brug. Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Er dette tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til den lavere genindvindingsværdi. Denne nedskrivningstest gennemføres årligt på igangværende udviklingsprojekter, uanset om der er indikationer for værdifald.Genindvindingsværdien for aktiviet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi.
InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast ved lejeindtægter og kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Renter og øvrige låneomkostninger i opførelsesperioden indregnes i kostprisen.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien. Ejendommens dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommens vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Nettoforrentningen beregnes som de samlede husleje indtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendomme divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten 'Værdiregulering af investeringsejendomme'.Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme.Grunde og bygninger måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. I grunde og bygninger indgår domicilejendom.Der afskrives ikke på grunde.
TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.
Periodeafgrænsningsposter, aktiverPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.
LikviderLikvider omfatter likvide beholdninger.
EgenkapitalEgenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne.
Hensatte forpligtelserUdskudt skatUdskudt skat og årets regulering heraf opgøres som skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet eller afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser i virksomheder inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.
Aktuelle skatteforpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.
GældsforpligtelserFinansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede leasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter.Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Anden gældAndre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Eventualaktiver og -forpligtelserEventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne.
Kilde: årsrapporten hos Erhvervsstyrelsen
Offentliggjort 16.09.2020
Årsrapport 2018
Offentliggjort 29.05.2019
Årsrapport 2017
Offentliggjort 31.05.2018
Årsrapport 2016
Offentliggjort 24.05.2017
Årsrapport 2015
Offentliggjort 15.06.2016
Årsrapport 2014
Offentliggjort 02.06.2015
Årsrapport 2013
Offentliggjort 18.06.2014
Årsrapport 2012
Offentliggjort 31.05.2013
Årsrapport 2011
Offentliggjort 05.06.2012
Årsrapport 2010
Offentliggjort 31.05.2011
Årsrapport 2009
Offentliggjort 03.06.2010
Årsrapport 2008
Offentliggjort 01.06.2009
Årsrapport 2007
Offentliggjort 21.05.2008
Årsrapport 2006
Offentliggjort 06.06.2007
Årsrapport 2005
Offentliggjort 01.06.2006
Årsrapport 2004
Offentliggjort 31.05.2005
Årsrapport 2003
Offentliggjort 04.06.2004
Årsrapport 2002
Offentliggjort 15.06.2003
Årsrapport 2001
Offentliggjort 03.07.2002
Årsrapport 2000
Offentliggjort 26.06.2001
Årsrapport 1999
Offentliggjort 02.07.2000
Årsrapport 1998
Offentliggjort 06.07.1999
Årsrapport 1997
Offentliggjort 08.07.1998
Årsrapport 1996
Offentliggjort 06.07.1997
Årsrapport 1995
Offentliggjort 25.08.1996